失色的一月:七成房企銷售負增長,返鄉置業“打水漂”

2020-02-05 10:20:13來源:時代財經

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??新冠肺炎疫情的迅速蔓延不僅給了老百姓一個措手不及,更給房地產行業潑了一盆冷水。

??1月31日晚,各大地產研究機構的榜單陸續發布,2020年的第一個月,在春節長假和疫情的雙重沖擊下,不少房企交出了負增長的成績單。

??克而瑞地產研究院發布的《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》榜單顯示,排名前五位的房企分別是萬科、碧桂園、恒大、中海及融創,五家房企中,除了萬科和碧桂園分別錄得16.1%和0.12%的增長之外,其余三家頭部房企1月銷售額同比去年分別下滑5.7%、20%和22.6%。其指出,2020年1月,百強房企中有近7成房企單月業績同比下降。

??各梯隊門檻增幅的下降進一步凸顯了房企1月份銷售的低迷??硕鸬禺a研究院數據顯示, 2020年1月,百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至1月末,TOP50房企銷售操盤金額門檻為25.3億元,降幅最大達27.5%,而TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻也同比降低19.1%至9億元。

??易居CEO丁祖昱表示,1月恰逢傳統銷售淡季、疊加武漢疫情影響,行業整體銷售的下降在意料之中。

??數字的變化與1月份突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情有著莫大的關系。減少聚集是抗擊疫情、嚴防疫情擴散的關鍵所在,自國家宣布防控疫情開始,中國房地產業協會便倡議房企在春節期間暫停售樓處的銷售活動,這得到絕大多數房企的響應。

??據媒體的報道,截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60余個省市下發通知,明確要求暫停售樓處銷售活動,多地房地產市場處于暫停狀態。

??春節長假往往是“返鄉置業”的高峰期。億翰智庫首席分析師張化東在2月1日表示,根據以往的數據來看,三四線城市返鄉置業在房企全年銷售中的占比不會低于20%,占比較高的能達到25%,尤其是偏南部的城市比例會更高。

??而疫情之下,線下售樓處停擺,加之政府呼吁市民減少出門頻率,返鄉置業需求受到限制。張化東稱,雖然時間窗口只有1個月,但每年的時間窗口期只有一兩次,錯過可能就真的錯過了。

??“實際上,1月20日國家進行疫情防控后,房企的銷售普遍陷入了被動的局面,造成了1月數據的整體下滑?!钡珡埢瘱|也強調,1月的數據并無法體現全年的情況,因為今年的1月比較特殊。

??當然,房企的銷售動作并不會因為線下售樓處的暫停營業而停下。就在宣布線下售樓處暫停營業不久,包括恒大、碧桂園、龍湖在內的數十家房企紛紛開始吆喝“線上看房”,嘗試將線下“戰場”搬到線上。

??然而,盡管線上看房的方式高度匹配當下年輕人的生活習慣,但根據時代財經隨機發放的20份調查問卷結果顯示,其中有19位表示無聊時刷到相關信息會點開瀏覽,8位對線上售樓處有興趣,明確表示會考慮在網上交易的數字則是0。

??“我去年買了房,所以春節期間在朋友圈看到了房產銷售分享的線上看房小程序。我點進去看了一下就退出了,看上去和鏈家、安居客差不多,而且還只能看同一個開發商的項目,選擇太少?!标悤遭ɑ┓Q,若在沒有進行線下看房的前提下,只會將線上看房作為一種消遣。

??一家央企開發商上海公司營銷人員亦向時代財經坦言,其線上看房小程序約在一周前上線,的確流量不佳,每日的咨詢量屈指可數,且大多數為咨詢兩句后就沒了下文。

??張化東認為,線上結合線下是一個趨勢,但當前房企推出的網上售樓處不是一個體系性的產物,不能完全替代傳統的售樓處。同時,線上售樓處也沒有獨立流量的來源,只是一個在線看房的平臺,并不能主動獲客,不能在線篩選客戶,促進客戶成交。

??1月份的慘淡開局也讓房地產市場的走向備受關注。丁祖昱預測,隨著疫情的持續,進入2月后多數城市的售樓處在短期內也仍將保持關閉,新房銷售基本停滯,市場成交數據可能會比1月更為低迷。因此,今年2月或創下最近幾年來單月銷售紀錄的新低。

??“如果整體疫情在2月份能夠得到緩解,那么房企售樓處將有望于2月末恢復開放,3月份市場的成交可能會出現一個明顯回升。但是要想趕上去年的‘小陽春’行情,基本也是不太可能。整體來說,今年一季度受到疫情的影響,行業銷售規模會出現較大幅度的下降?!?/p>

??不過,前述營銷人員表示對后市有著絕對的信心,“如果沒有疫情,今年開年的形勢是很不錯的,按照往年的經驗,春節前大半個月來客量就會明顯的減少,但今年售樓處反饋過來的數據,春節假期前一周還有自然來客,渠道方反饋過來的意向客戶數據也比往年好?!?/p>

??中信建投分析師認為,疫情的影響應該會在短期內對商品房銷售產生負面影響,隨著疫情的結束在疫情期間積壓的需求會在隨后獲得釋放。

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