?泛??毓筛膿Q門庭 金融業務占比超八成

曾令俊2020-01-16 08:30:44來源:時代周報

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??泛??毓桑?00046.SZ)行業分類正式變更為金融業。

??1月13日晚,泛??毓晒娣Q,證監會核準,泛??毓傻男袠I分類由房地產業門類更新為金融業門類,行業大類為其他金融業。泛??毓杀硎?,這是由單一房地產上市公司,轉型為“金融+房地產+戰略投資”綜合性上市公司過程中的一個標志性事件。

??“這對泛??毓傻墓乐禃杏绊?,部分行業指數也要調整,還會影響到相應的基金配置的倉位比例?!?月15日,廣州某私募投資總監告訴時代周報記者,這個調整對它的估值未必一定是利好,要看地產和金融的估值差異,還有基金公司對這兩個行業的配置規模比例標準。

??受此利好消息影響,最近兩天在大盤整體走弱的情況下,泛??毓晒蓛r企穩,14日甚至漲停。1月15日,泛??毓晒蓛r收平,報5.04元。

??據時代周報記者梳理,經過這些年的調整,泛??毓伞叭サ禺a化”轉型效果初見成效,金融收入占比超過八成。與此相對應的是,房地產板塊在其營收中占比持續降低,從2016年的75.17%、2017年的48.92%、降至2018年的39.13%,到了2019年三季度僅占比18.83%。

??1月15日,泛??毓上嚓P負責人回復時代周報記者稱,對此不予置評。

??業務涉及保險證券信托期貨

??按照《上市公司行業分類指引(2012年修訂)》(證監會公告〔2012〕31號)要求,中國上市公司協會組織上市公司行業分類專家委員會,對上市公司行業分類進行了劃分和確認。

??根據該指引,當上市公司某類業務的營業收入比重大于或等于50%,則將其劃入該業務相對應的行業。

??近年來,泛??毓傻姆康禺a板塊占比下降,金融業務占比不斷提升,2018年末已達到59.63%。

??2019年前三季度,泛??毓蔂I業總收入82.97億元,其中:金融業務營業收入67.17億元,占比80.97%;房地產業務營業收入15.62億元,占比18.83%;其他業務營業收入0.17億元,占比0.20%。

??“泛海一開始做金融業務的時候,很多人認為是走反哺地產的老路,但后來證明是真實的轉型,去地產化,這在地產公司里面并不多見?!?月13日,某不便具名的地產觀察人士告訴時代周報記者。

??1月15日,私募排排網基金經理夏風光告訴時代周報記者,房地產公司多元化經營是一股潮流,其中泛??毓刹季州^早,成果初現。金融業務占據營業收入的絕大部分,所以門類變更是順理成章之舉。

??“從表面上看,行業門類變更對其經營沒有什么影響?!毕娘L光分析稱。

??泛??毓芍苯踊蛘唛g接持有亞太財險(51%)、民生信托(93.42%)、通海證券(香港)(100%)、民生證券(87.645%)等多家持牌金融機構的股權,涉及保險、券商、信托、期貨等多個領域。

??可見,泛??毓蓪鹑谧庸镜某止杀壤急容^高,存在較大的引戰空間。

??“公司非常重視金融子公司引戰工作,與市場投資者進行了廣泛接觸和深入洽談。我們希望推動該事項在明年上半年實現落地?!?019年12月6日,在接待機構投資者現場調研時,泛??毓上嚓P高管表示。

??泛??毓晒剂藖喬旊U、民生信托過去一年的未經審核財務信息。根據公告,亞太財險2019年度實現營業收入43.93億元,凈利潤4268.55萬元;民生信托實現營業收入23.21億元,凈利潤9.05億元。

??從股權上看,泛??毓傻目毓晒蓶|是中國泛??毓杉瘓F有限公司,持股比例68.49%,實際控制人是“泛海系”掌門人盧志強。

??去地產化初見成效

??早在2014年,泛??毓删蛨远宿D型步伐,開始由房地產公司轉型成為涵蓋金融、房地產、戰略投資等業務的綜合性控股上市公司。

??泛??毓傻乃悸肥且贿厜嚎s房地產業務,另一邊持續布局金融領域,拓寬業務范圍。

??此后,泛海在金融的道路上大步向前,斥資20億元發起設立亞太財險;斥資41億元投資民金所、泛海融資擔保、泛?;?、泛海資管等四家公司。

??2015年5月,泛??毓杀頉Q通過新一任董事會,新增選的9名新晉董事均來自于非地產領域,有著銀行、信托、保險、證券履歷的高管進駐泛??毓啥聲?。

??2019年初,泛??毓蛇€將旗下北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目3個黃金地塊項目,以148.87億元的交易金額出讓給融創中國(01918.HK)。

??但轉型也伴隨著陣痛。2017年至2018年,泛??毓蔂I業收入同比增長分別為-31.59%、-26.50%,凈利潤同比增長分別為-7%、-67.81%。

??但如今,經過連續幾年的調整,泛??毓伞叭サ禺a化”轉型效果初見成效,金融業務已經成為主要營收來源,占比超過八成。

??夏風光對時代周報記者進一步解讀稱,“從深層次說,估值必然會逐步反映其基本面。如未來泛海的房地產業務在主營中持續邊緣化,金融業務成為核心,其估值自然會向金融行業靠攏?!?/p>

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