英國脫歐拖累倫敦豪宅,巴黎優質房地產價格上漲近10%

2019-10-21 14:42:22來源:第一財經

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??90萬歐元(約合712萬元人民幣)就可以在外國使館云集的法國巴黎第16區買上一套二十世紀三十年代的兩居室公寓,而再增加一些,280萬歐元的話,就可以在奢侈品店聚集的蒙田大道附近買上一套。

??多家法國房地產中介的數據顯示,英國脫歐所產生的不確定性令住在倫敦的金融業高管和銀行家越來越關注巴黎的房地產。法國房地產中介Engel&V?lkers的數據顯示,2019年年內,來自倫敦的買家對巴黎房地產的興趣增長了20%。

??法國房地產中介Varenne首席執行官德拉莫漢迪埃赫(Hugues de LaMorandière)表示,這些人 “正在(房產中)尋求額外的安全措施作為中期措施”。

住在倫敦的金融業高管和銀行家,正因為英國脫歐帶來的不確定性而選擇離開。

住在倫敦的金融業高管和銀行家,正因為英國脫歐帶來的不確定性而選擇離開

??英國脫歐帶來返家法國人

??如果你走在英國金融城里,總是能聽到有人在路上說法語。根據英國方面的數據,僅在倫敦生活工作的法國人就有約50萬,主要集中在倫敦的西南和北部。當下,這批法國人中的不少人醞釀著要回家了。

??在倫敦工作將近十年的金融業工作者魯本就在今年9月回到巴黎買了房子,他希望自己的孩子們未來能接受法式高中教育。

??魯本對第一財經記者表示,在法國總統馬克龍上臺后,他感到法國經濟秩序明顯回歸了,這是對他買房決定的最大保證。同時,英國脫歐的氣氛讓他感到厭倦,以及可能要感謝英國脫歐的是,巴黎為想來發展的人的子女開始建雙語國際學校。

??“以前有些猶豫,回國之后小女兒可能沒辦法接受好的英語教育?,F在這個問題有了解決的可能?!濒敱疽蚕虻谝回斀浻浾弑г沟?,自己下手還是晚了,現在買的人多了房價有所上升,如果2017年買就好了。

??根據法國最近發布的LPI-Se Loger房地產晴雨表,目前位于巴黎西郊的16區和17區以及拉德芳斯商務區附近的塞納河畔訥伊(Neuilly-sur-Seine)的房價已經達到平均每平方米1.0344萬歐元。

??位于巴黎西部的上塞納?。℉auts-de-Seine)房價,也上漲了10%左右,最主要原因都在于英國脫歐。

??法國房地產分析師夏特(Buthaud et Chatry)表示,倫敦房價平均每平方米1.5萬歐元上下,從倫敦歸來的法國人在同倫敦房價對比后,仍能接受法國房價上漲后的價格?!八麄儺斨杏性S多人甚至愿意在標價的基礎上多付10萬歐元來買房子?!毕奶卣f。

??高端國際住宅房地產公司巴恩斯(Barnes)上月發布的報告也指出:“由于希望返回法國的法國人在巴黎西部進行了大量房地產交易,市場正在從英國脫歐中受益?!?/p>

??英國脫歐給巴黎送來業界大佬

??除歸家的法國人之外,生活在巴黎的超高凈值人士數量也在急劇增加。

??讓巴黎房地產中介至今難忘的是今年2月的一則消息:一位因英國脫歐而“逃離”倫敦的超級工業大亨,以3900萬歐元(約合3億元人民幣)的價格在巴黎左岸的7區購買了一套公寓,打破了巴黎房地產市場的紀錄。 此前,巴黎的公寓很少能賣到3000萬歐元以上。

??法國媒體沒有披露這位買家的姓名,而是全程用“歐洲工業大亨”來形容,并披露他購買了一棟建于18世紀、有16間客房、面積為1000平方米的三層公寓,該公寓還帶有一個300平方米的花園。買家在購買時表示,他是由于英國脫歐帶來的不確定性而離開英國的。

??通常,高凈值人士傾向于在巴黎市內的6區和7區看房子。

??國際物業咨詢公司萊坊(Knight Frank)的數據顯示,6區的房地產價格為每平方米1.388萬歐元,比去年上漲了10.2%,今年巴黎公寓的每平方米平均價格已經突破了1萬歐元(約和7.9萬元人民幣)。

??巴恩斯(Barnes)的報告則顯示,2018年開始,巴黎進入了超級富豪評選的全球前五名城市,倫敦排在第五,倫敦的豪華房地產市場被稱為“英國脫歐的受害者”。

??實際上,在多項國際評測中,從2018年開始,巴黎都取代了倫敦,成為歐洲對投資者最具吸引力的城市。

??根據第一太平戴維斯的數據,截至今年6月,巴黎優質房地產的價值(按價值計算排名前5%~10%的房屋)增長了近8%。同期,巴黎的平均房地產價格上漲了6%以上。

??相比之下,倫敦的房地產市場一直在下滑,自2016年公投以來,倫敦優質住宅的價值下降了11%,平均房地產價格則下降了3%。

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