北京再現50%高溢價率地塊

高偉2020-02-19 13:04:00來源:經濟參考報

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??繼幾日前北京土地市場鼠年首拍之后,2月18日北京再次成交3宗住宅地塊,其中除了大興采育地塊底價成交外,另外兩宗地塊均高溢價成交,其中一宗地塊溢價率近50%,三宗地塊出讓收入合計87.04億。

??根據土地出讓信息,當日三宗地塊分別位于北京通州區臺湖鎮、大興區采育鎮、大興區舊宮鎮,總建設用地面積12.66萬平方米,總起始價65.56億元。最終,綠城房地產公司以總價67億和13.48億分別競得大興區舊宮地塊和通州區臺湖地塊。

??從土地價格來看,舊宮地塊溢價率34%,臺湖地塊溢價率達到49.78%,刷新北京土地市場近兩年來的新高。

??中原地產首席分析師張大偉表示,“該地塊起價較低,參與企業非常多,所以溢價率較高。實際上,比起其他地塊,臺湖地塊最后的成交價格并不算高?!?/p>

??張大偉分析認為,從近期土地市場行情來看,房地產企業的資金壓力在2月份不算太大。

??財經評論員嚴躍進分析認為,在大多房企觀望坐等復工的時候,部分房企已經積極行動起來,充分說明這些企業對于土地市場的長期看好心態。

??克而瑞地產研究中心分析師馬千里分析指出,由于當前疫情持續,對于大多數城市而言,拿地房企主要以資金充沛的企業為主。發展預期較佳的城市獲得一些實力房企的關注。

??針對未來市場趨勢,馬千里分析認為,資金壓力較大的房企未來拿地會更加審慎,關注的重點還是在需求支撐性較好的熱點一二線城市?!俺咭鐑r率拿地的情況將大幅減少,地價也將迎來一段時間的下行周期?!?/p>

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