多個城市土地市場按下暫停鍵

吳家明2020-02-06 08:52:18來源:證券時報

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??新冠肺炎疫情仿佛讓房地產市場按下“暫停鍵”,繼關停售樓處、中介門店之后,多個城市的土地也延期拍賣。

??近段時間以來,北京、上海、深圳、武漢等城市紛紛推遲了土地拍賣。其中,北京推遲海淀西北旺等3宗居住用地掛牌出讓時間。上海原定于2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地,也延遲至2月12日出讓。2月2日,武漢土地市場網悄然掛出一則公告,延遲出讓武昌濱江2宗地,本計劃于2月5日現場出讓的P(2019)212號、213號地塊,掛牌出讓截止時間延長至2月19日。

??此外,深圳市土地房產交易中心最新發布公告,順延了多宗土地的公告期,原定于2月11日出讓的居住用地A122-0364、A822-0408、J312-0044,公告期順延至2020年2月9日,掛牌期自2020年2月10日起至2020年2月20日15時止,總起始價30.29億元。

??而在今年1月中旬之前,許多房企一邊發債融資,一邊在土地市場“囤糧”。今年1月中旬,去年賣地大戶杭州又迎百億拍地,出讓總起始價約113.6億元,最終收金131.3億元。此外,北京、成都、南京、常州、寧波等城市的土地市場也出現了升溫跡象,不僅大額土地交易頻現,而且溢價率明顯走高。不過,整體來看全國土地市場還是呈現出較為低迷的一面。最新統計數據顯示,1月全國主要地級市土地成交683宗,成交規劃建筑面積5471.81萬平方米,同比下跌41.76%;土地出讓收金2549.88億元,同比下跌19.74%。

??從目前情況來看,多數城市的公共資源交易平臺服務系統暫停項目交易活動,恢復時間尚不確定,這在客觀上使短期內土地供應減少,企業無法快速拿地。與此同時,行業整體暫時“停擺”,房企經營風險仍受關注。中指研究院通過風險測評系統工具發現,以下幾類企業風險隱存:一是地王在存貨中占比較大的企業;二是三四線城市布局較多的企業,因為此輪未趕上回鄉置業潮;三是疫區布局較多的企業。一家剛剛進軍深圳市場的房企營銷負責人告訴記者,今年公司的拿地策略偏向謹慎,關注點還是會主要放在一二線城市。

??易居房地產研究院發布《2019年中國百城居住用地交易年度報告》認為,今年1月全國100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃,即有土地公開掛牌等情況,此類城市后續需要防范新冠肺炎事件對土地市場的沖擊。另外從城市結構上看,二線城市的供地規模較大,占比也比較高,比如在統計的32個二線城市中,有19個城市有明確的供地計劃。而部分三四線城市因為1月份的重心在于刺激返鄉置業需求,所以土地供應節奏較慢、規模也不大,但土地市場的負面效應會在2月份暴露出來。

??實際上,2003年土地市場供地節奏也曾在疫情中受到影響。中指研究院認為,結合SARS疫情中成交數據,當年上半年特別是3月疫情高發期,全國重點城市土地供應規模增速回落明顯,成交規模同比顯著降低。但進入下半年,宅地市場迅速回彈。下半年供地總規模達到上半年的4.6倍,同時拉動全年供地面積同比大幅增長。

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甘肃快三20180817