房地產要聞精選(02月06日)

綜合2020-02-06 11:07:58來源:中房網

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??今日要聞

??一號文件:完善鄉村產業發展用地政策體系

??國常會再推一批支持性財稅金融政策

??全國樓市春節后幾近零成交

??全國房貸利率開年走低

??A股地產股連續兩日“反彈”

??南京商辦新政:擅自“商改住”,將無償收回土地使用權

??聚焦>>

??【1】國家衛生健康委員會消息,截至2月5日24時,31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團累計報告確診病例28018例,累計治愈出院1153例,隔離治療26302例(其中重癥病例3859例),累計死亡病例563例,現有疑似病例24702例。2月5日0—24時,31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例3694例(湖北2987例),新增治愈出院病例261例(湖北113例),當日解除醫學觀察的密切接觸者21365人。新增重癥病例640例(湖北564例),新增死亡病例73例(湖北省70例、天津1例、黑龍江1例、貴州1例),新增疑似病例5328例(湖北3230例)。

??【2】在前期針對疫情防控已出臺各方面措施的基礎上,國務院決定再推出一批支持保供的財稅金融政策。國務院總理李克強2月5日主持召開國務院常務會議,要求切實做好疫情防控重點醫療物資和生活必需品保供工作,確定支持疫情防控和相關行業企業的財稅金融政策,自1月1日起暫采取以下措施:對防控重點物資生產企業擴大產能購置設備允許稅前一次性扣除,全額退還這期間增值稅增量留抵稅額;對運輸防控重點物資和提供公共交通、生活服務、郵政快遞收入免征增值稅;對相關防疫藥品和醫療器械免收注冊費,加大對藥品和疫苗研發的支持;免征民航企業繳納的民航發展基金。

??政策>>

??【1】2月5日發布的《中共中央 國務院關于抓好“三農”領域重點工作確保如期實現全面小康的意見》,是2020年中央一號文件,也是新世紀以來指導“三農”工作的第17個中央一號文件。在用地保障方面,提出完善鄉村產業發展用地政策體系,將農業種植養殖配建的各類輔助設施用地納入農用地管理,合理確定輔助設施用地規模上限,明確農業設施用地可以使用耕地;明確新編縣鄉級國土空間規劃應安排不少于10%的建設用地指標,省級制定土地利用年度計劃時應安排至少5%新增建設用地指標,保障鄉村重點產業和項目用地;提出農村集體建設用地可以通過入股、租用等方式直接用于發展鄉村產業。

??【2】2月5日,南京市規劃和自然資源局、住房保障和房產局等四部門發布《關于進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》,重點監管商辦類項目拆改銷售等違規行為,并圍繞項目開發全過程進行了各類政策的制定?!兑庖姟芬幎?,針對商辦項目應嚴格依據經批準的控制性詳細規劃出具規劃條件,土地出讓合同中應增加禁止條款“受讓人擅自改變土地性質、規劃用途,將商辦項目改為‘類住宅’的,出讓人有權解除合同,并無償收回土地使用權”。

??市場>>

??【1】近日,房地產研究機構克而瑞首度披露了全國主要城市一二手樓市的近況。從1月份銷售數據看,大部分房企銷售都出現了下滑,不過這只是開始??硕鸾y計數據顯示,2020年1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億,同比下滑16.2%。易居企業控股CEO丁祖昱表示,監測春節前后一周的房地產銷售數據基本接近零,預計未來零成交還會在一段時間成為常態,全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復,二季度一手房交易將逐漸恢復正常。而二手房可能還會延遲,預計今年下半年開始才會逐漸恢復交易。

??【2】截至目前,全國已有31個省、市、自治區發文暫停房地產相關交易,支持抗疫工作,全國的線下售樓處幾乎都按下了“暫停鍵”。為了回流現金,碧桂園、恒大、保利發展、美的置業、陽光城等房企上線在線售房小程序。這些小程序主打VR看房、在線咨詢、預約看房、在線算價等功能。雖然啟動了線上銷售,但成交案例目前很少,尚不能成為主流的賣房渠道。相關業內人士表示,短期來看,疫情對房企最直接的影響就是成交的下滑。其次,房企拿地延遲、開工推遲,會拉長上市供應的節奏,拉長房產交易周期,考驗房企資金鏈。

??金融>>

??【1】報告顯示,2020年1月重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%,環比下降1個基點,為5年期LPR加點71個基點;二套房貸款平均利率為5.82%,環比下降2個基點,為5年期LPR加點102個基點。這是首套房貸利率連續第二個月有所下調。綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素,2020年開年房貸利率水平有下降趨勢。新年伊始,2020年1月各銀行信貸額度進一步釋放,重點監測的673家銀行分(支)行中,僅18家銀行暫為停貸狀態。

??【2】A股節后首個交易日,地產股全線下跌,而此后連續兩日普漲。截至2月5日收盤,A股房地產開發指數收于1470.08,漲幅為1.54%。與此同時,港股內房股的跌幅也在趨緩,近兩日上漲的地產股超過30只,物業股更是普遍飄紅。值得注意的是,這一波主力資金的大幅流入,帶動能力不容小覷。2月3日和4日,央行前后開展1.7萬億元逆回購操作,流動性寬裕的利好也輻射到房地產領域。A股市場,地產股一改1月的滯漲,出現了回暖。

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