全國樓市春節后幾近零成交,一季度房價承壓

羅韜 孫夢凡2020-02-06 09:04:53來源:第一財經

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??2月5日下午,中國房地產研究機構克而瑞召開的一個電話會議,首度披露了全國主要城市一二手樓市的近況。

??“1月份銷售數據看,大部分房企銷售都出現了下滑,不過這只是開始。我們監測春節前后一周的房地產銷售數據基本接近零,預計未來零成交還會在一段時間成為常態?!币拙悠髽I控股(02048.HK)CEO丁祖昱在這次電話會議上透露。

??日前,克而瑞統計數據顯示,2020年1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億,同比下滑16.2%。

??丁祖昱預計,全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復,二季度一手房交易將逐漸恢復正常。而二手房可能還會延遲,預計今年下半年開始才會逐漸恢復交易。

??藍光發展(600466.SH)董秘羅瑞華也在這個會議上表示:“一季度銷售下行在所難免,我們全國32個城市全面關閉線下售樓處,大年初二上線了線上銷售?!?/p>

??如同藍光一樣,全國絕大部分房企,都關閉了旗下項目的售樓處,僅通過線上向外展示在售項目。雖然各大公司推出線上銷售渠道,實際上成交額寥寥無幾。

??“我們原計劃一季度銷售200億,計劃新增150-160億貨值,現在我們計劃新增100億貨值,預計我們一季度銷售還是會受到影響?!绷_瑞華說。

??目前,很多房企員工陸續回歸各自崗位,但工作的推進卻發生了極大的變化。比如一家總部位于廣州的上市房企,在已重新調整各項目2020年整體開發節奏,并從2月3日起建立復工摸底工作,提前與各地總包、分包溝通。集團層面要求各區域或城市公司動態梳理各地復工要求,項目必須符合當地政策才允許復工,預計2月中旬或3月初逐漸恢復,復工后確保盡快供貨。

??這家粵系房企同樣將線下銷售改為線上銷售,繼續以價換量,加快去庫存,加快回款。針對可能推遲交房的項目,做好逾期交房預案和賠付方案,申請違約金減免政策。

??丁祖昱稱:“全年總體成交應該比2019年低一些,考慮到疫情影響預計今年的政策面將更加友好。目前對于企業最大的問題是現金流,由于各個房企暫無法通過銷售獲得回款,將迫使房企重新調整土地投資節奏。此外,由于銷售問題,部分現金流吃緊的公司將面臨生存困難,上半年行業洗牌將加速,因此并購機會將增加?!?。

??上述粵系房企相關負責人透露:集團將想盡一切辦法加強融資,外部多渠道輸血;加強自身經營現金流盤活,自我造血。同時,嚴控管理費、銷售費、財務費三項費用支出;嚴控開發成本,做到先收后支、以收定支、收支平衡。

??“我們預計市場恢復之后房價將出現下降。第一是市場情緒還是偏謹慎,第二是開發企業有去化壓力,降價樓盤將增加?!倍∽骊耪f。

??同樣停滯的還有土地市場。2月2日,武漢土地市場網悄然掛出一則公告,延遲出讓武昌濱江2宗地。本計劃于2月5日現場出讓的P(2019)212號、213號地塊,掛牌出讓截止時間延長至2月19日。其他多個城市原本的土地出讓計劃,都被迫推后。

??諸葛找房數據中心監測,2020年1月,全國主要地級市土地整體供應913宗,同比下跌25.95%;供應規劃建筑面積為8230.8萬平方米,同比下跌25.77%;其中住宅類供應567宗,同比下跌32.42%。

??成交方面,全國主要地級市土地成交683宗,成交規劃建筑面積5471.81萬平方米,同比下跌41.76%;其中住宅用地成交面積4256.24萬平方米,同比下跌46.04%。土地出讓收金2549.88億元,同比下跌19.74%。

??“受到資金影響,房企拿地熱情將減弱,對于優質房企而言,全年都是拿地窗口期?!倍∽骊耪f。

??中達證券認為,各省市積極采取多項對策,疫情或將逐步得到控制并緩解,目前來看本次疫情或主要影響房地產2月表現,疫情影響最嚴重五省銷售額占比30%,但龍頭房企普遍2月銷售額占比僅為5%,預計本次疫情或對整體經濟及房地產市場產生短期沖擊但全年影響有限。

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