報告:香港再登房價最難負擔城市榜首,遠超溫哥華

2020-01-21 09:31:51來源:中新經緯

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??據新加坡《聯合早報》報道,國際公共政策顧問機構Demographia周一(20日)公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示,香港連續第10年登上房價最難負擔城市榜首,房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍輕微回落至20.8倍,遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的11.9倍。

??路透社引述調查結果,香港的指數屬嚴重負擔不起,回落幅度低于第二及第三位的溫哥華及澳洲悉尼,該兩城市最新的房價對家庭入息中位數比率分別為11.9倍及11倍,2018年分別為12.6倍及11.7倍。

??報告稱,過去一年,一些屬于負擔不起的主要市場的房價上漲速度雖有所放緩,然而這趨勢不足以實際改善住房負擔能力。

??報告指出,始自殖民地時代(早于70年代),香港的新住宅發展嚴格由政府控制,政府為住宅用地的唯一供應來源,這與實行自由土地使用制度不同,房價上漲與這種限制性監管環境有關。

??但這種情況近年有所改變,報告建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋,希望改善房屋供應及負擔能力。此外,近期私人發展商亦貢獻出部分土地予政府,以舒緩房屋供應短缺情況。

??報道稱,在2019年的調查中,有31個城市的房價屬“嚴重負擔不起”(房價對家庭入息中位數比率在5.1倍及以上),澳洲五個城市悉數進榜,負擔比率中位數為6.9倍。

??該衡量住宅樓價負擔能力的比率,是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算,數值愈大負擔能力愈差。根據香港的最新數字,意味著一個家庭須不吃不喝20.8年才能買得起一間住房。

??報道稱,據香港政府的數據,去年11月樓價指數按月回升1.8%,終止了此前受社會風波及本港及外圍經濟不明拖累的連續五個月跌勢;去年1-11月樓價指數累計升幅近6.9%。

??“Demographia InternationalHousing Affordability Survey”的調查覆蓋八個國家(澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國)共309個大都會城市的樓價,而香港是該項調查唯一的中國城市。

??至于最可負擔房價頭10個城市悉數位于美國,排首位的為羅徹斯特(Rochester),房價對家庭入息中位數比率只為2.5倍,克里夫蘭(Cleveland)及奧克拉荷馬城(Oklahoma City)均以2.7倍緊隨其后。

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