50城住宅租金收益率2.4%,有一個城市高達3.9%!

亞晨2020-01-14 12:03:36來源:中房網

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??中房網訊(亞晨/文)上海易居房地產研究院近日發布的《2019年四季度50城租金收益率研究報告》顯示,四季度50城租金收益率為2.4%,環比增長2%,漲幅有所擴大;同比下降5%,降幅收窄。

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??如果分別從租金和房價來看,2019年四季度50城租金環比下跌1%,房價環比下跌2%,房價跌幅大于租金,因此租金收益率有所上升。實際上,租金再次下跌一定程度表明居民消費能力的下降,實體經濟的疲軟尚未明顯改善。

??易居研究院研究員王若辰認為,當前二手房市場降溫趨勢未變,二手房價仍有調整空間。預計隨著明年樓市進一步調整,房價仍有下跌空間,租金收益率或將繼續上升。

??三線城市租金收益率最高,一線城市最低

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??從各線城市2019年四季度的表現來看:

??4個一線城市的平均租金收益率為1.6%,環比下降3%,同比下降7%,環比及同比均降幅擴大,主要是因為一線城市租金下跌而房價略有上漲。

??31個二線城市平均租金收益率為2.4%,環比增長1%,同比下降6%,環比由降轉增,主要是因為二線城市雖租金略有下跌但房價跌幅更大。

??15個三線城市租金收益率為2.7%,環比增長5%,同比下降2%,環比增幅明顯擴大,同比降幅繼續收窄,也是因為雖租金略有下跌但房價下跌更明顯,這也表明三線城市房價處于板塊輪動末期,房價開始明顯調整。

??錦州租金收益率最高,廈門最低

??從四季度全國50個典型城市租金收益率排序來看,排名前5的城市分別為錦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%),桂林與韶關均為3.3%。主要是弱二線城市和三線城市,近幾年房價整體漲幅不大,租金穩步上漲,租金上漲幅度與房價上漲幅度相近,因此租金收益率較高。以桂林的收益率為例,與目前的銀行定期存款利率相比,盡管3.3%租金收益率低于部分民營銀行3-5年期存款利率,但目前這一收益率遠遠高于大部分銀行。

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??租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.1%)、深圳(1.4%)、三亞(1.5%)、青島(1.5%)和福州(1.6%),這些城市的房價水平遠超租金水平,并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。尤其是廈門,本輪周期房價漲幅巨大,租金漲幅遠小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。

??從四季度全國50個典型城市租金收益率的環比漲幅情況來看,煙臺(23%)、貴陽(18%)、贛州(17%)、錦州(15%)和牡丹江(13%)五個城市漲幅最大。如果對比三季度的城市排名可以發現,四季度這些排名靠前的城市整體增幅明顯更大,這主要是因為四季度這些三線城市房價下跌明顯。

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??跌幅最大的5個城市分別為韶關(-12%)、廣州(-8%)、大理(-6%)、廈門(-6%)和天津(-5%)。廣州、廈門和天津為一二線城市,這3個城市基本表現為房租下跌但房價上漲,其中房價上漲的影響更大。韶關和大理為三四線城市,同樣表現為房租下跌且房價上漲,但不同的是,房租下跌的影響更大,比較可能是因為這些城市經濟基本面較弱,居民消費能力不足以支撐較高的租金水平。

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??此外,如果對四季度全國50個典型城市租金收益率的同比漲幅進行排序,漲幅較大的城市分別為錦州(17%)、煙臺(12%),杭州、福州、石家莊、濟南和牡丹江漲幅均為8%。同比跌幅最大的5個城市為西寧(-21%)、三亞(-21%)、銀川(-18%)、廣州(-16%)和韶關(-15%)。

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